Рынок долгосрочной аренды жилья в Минске вернулся к показателям доковидного периода. Сейчас у арендатора достаточно большой выбор квартир в новостройках с хорошим ремонтом. Несмотря на сезонность, студенты на спрос особо не влияют. Их становится меньше, а общежитий — больше. Об этом говорится в аналитическом материале агентства недвижимости «Твоя столица».
«Расчет за аренду в половине случаев идет в беларусских рублях»
За последним потрясением на рынке аренды мы наблюдали в феврале — марте 2022 года, когда курс доллара резко начал расти, из-за санкций уехал большой пласт бизнесменов, айтишников, которые снимали квартиры комфорт-класса. Но за полтора года ситуация начала восстанавливаться: за 2023−2024 годы цены на съемное жилье выросли примерно на 10%. Сейчас рынок аренды вышел на показатели, которые были в Минске еще до пандемии коронавируса. По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргариты Почицкой, сегодня арендаторы не боятся переезжать и не переживают из-за возможных колебаний валюты. А все потому, что расчет за аренду в половине случаев идет в беларусских рублях.
— Не боятся арендаторы потерять квартиру и потому, что предложения становится больше и рынок молодеет — появляется много новостроек. Речь не только о «Минск Мире», но и более дорогостоящих кварталах, одиночных панельках в разных местах города. Поэтому квартиры с уставшим ремонтом находятся в зоне риска. Их нужно быстро приводить в порядок, чтобы максимизировать выручку. Особенно это касается тех, что находятся у метро или в центре города.
Новый учебный год всегда отражался на рынке активным спросом со стороны студентов. Последние три года запросов на жилье от этой категории арендаторов становится меньше.
— Во-первых, сейчас студентов в целом не так много, как было до ковида. Нет такого количества и иностранных студентов. Некоторые беларусы также стараются поступить в университеты за границей. Ну и главное — в столице за четыре года появилось много новых общежитий, — рассказывает Маргарита. — Не влияет наступление учебного года и на рынок купли-продажи квартир. Все-таки родители решаются на такую покупку не за месяц, а начинают присматриваться намного раньше или ждут, когда их чадо окончательно закрепится в городе.
Но это не значит, что интереса со стороны студентов нет. Чаще бюджетное съемное жилье молодые люди ищут на третьем, четвертом курсе. Иностранные студенты стараются найти себе квартиру сразу. Правда, они выбирают жилье со всеми удобствами — квартиры комфорт-класса.
— Самая объемная категория арендаторов бюджетного сегмента — это семьи. Сюда входят и пары, молодожены, и семьи с детьми. Им важно, чтобы детский сад, школа или работа находились недалеко. Они могут переплатить, чтобы сэкономить время на передвижениях. Третья категория в этом сегменте — одинокие люди, в том числе молодые специалисты.
Что касается элитных квартир или комфорт-класса, то можно выделить такую группу арендаторов, как корпоративные — местные менеджеры, бизнесмены, специалисты, которые приехали из других стран. Чаще жилье для них ищут компании, в которых они работают. Такого арендатора хотят все собственники: так там все финансово стабильно, четко и долговременно. Но такие клиенты всегда ищут арендодателя через агентства, чтобы все было официально и безопасно.
Из-за того, что на рынке недвижимости появились хорошие условия по кредитам и лизингу, некоторые решаются уйти от аренды и приобретают свое жилье.
— В основном это люди, которые снимали бюджетные квартиры. Они рассматривают готовую вторичку, чтобы не переплачивать за съем, а переехать сразу после оформления сделки. Такой вариант действительно выигрышный, ведь в год за аренду бюджетной квартиры в Минске беларусы отдают от 2500 долларов.
Конечно, районы бюджетных квартир и комфорт-класса отличаются между собой. Жилья первого сегмента много в Малиновке, Каменной Горке и Зеленом луге, в Заводском районе. Из плюсов там развита инфраструктура, транспортное сообщение — можно быстро добраться до метро. В комфорт-классе лидирует «Маяк Минска», выбился район Грушевки, «Минск Мир», Новая Боровая и дома на проспекте Победителей, рядом с «Минск-ареной». Специалист считает, что сегодня найти квартиру арендатору проще: развиваются площадки, растет предложение. Но вместе с этим увеличиваются и риски — появляются новые схемы мошенничества. Это одна из причин, почему многие клиенты предпочитают решать жилищный вопрос через агентство.
Пережил стресс 2022 года и рынок краткосрочной аренды. Активность выросла благодаря высокому уровню развития внутреннего туризма. Можно заметить, что сложно найти в сезон и свободное место в гостиницах, но их чаще бронируют граждане РФ, которые тоже приезжают к нам на отдых.
Специалисты агентства считают, что инвестировать в жилье в Минске по-прежнему выгодно. В столицу всегда будут стремиться попасть люди из других регионов, бизнесмены, иностранцы.
— Только за этот год стоимость квартир выросла на 11%. Преимущество такого вложения и в том, что ее достаточно быстро можно продать. Самыми ходовыми неизменно являются новые однушки и двушки. Другая ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости. На ней можно заработать больше, но сейчас офисов в Минске полно, угадать с объектом для инвестиций сложно.
